合肥滨投陶然里开发商有实力吗,滨投陶然里前景怎么样?滨投陶然里项目的开发商有雄厚的经验基础,能够作为建筑质量以及生活品质的保障,滨投陶然里的开发商是产品比较可靠的质量保障。
(滨投陶然里实景图或效果图)
滨投陶然里开发商有实力吗
滨投陶然里开发商实力雄厚,可以选择, 陶然里是滨投包河S1908地块的一部分,是除了滨河湾之外的居住用地,此外该地块还有较大面积的商业、文化设施地块。2019年8月15日,滨投以成交单价492万元/亩竞得包河区S1908号地块,AB住宅楼面价4099.98元/㎡,CD住宅楼面价3689.98元/㎡,总价210449.41万元,溢价率0.41%。陶然里由滨投文化创意发展有限公司开发,是国有企业,在合肥开发的楼盘比较多,比较知名的有书香门第、南丽湾、滨湖龙川里、滨湖阳光里等小区,大家熟知的罍街、半边街、罍+村、贡街等也是滨投的作品,在合肥有一定的口碑,在众多开发商爆雷的当下,国企开发的楼盘风险相对小很多。
(滨投陶然里实景图或效果图)
滨投陶然里前景怎么样
滨投陶然里发展前景是比较好的,陶然里位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南,也就是大家经常说的龙川路或政务东板块,项目旁边就是文创项目合柴1972和同样是滨投开发的滨河湾项目,西侧的金寨路高架距离项目较远,南侧的高铁线路也被小区阻挡,北侧还有规划的十五里河景观带,位置非常不错。
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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